第一组数据较七万亿和12.5万亿，这个数据是什么数字？是去年中国房地产的销售额7万亿，去年中国房地产发展很快，销售额比08年增长了80%，销售业绩增长了40%，这样的发展速度是历史上没有过的，最快08年，新房销售4.4万亿，二手房销售2.6万亿，加一起7万亿，7万亿什么概念，7万亿人民币拼一起可以绕地球太阳之间几圈，不知道这个概念我们用另外数字对比，就是12.5万亿，12.5万亿就是去年全年消费品零售总额，去年一年我们全国一共销售多少，我们销售投资出口拉动多少呢？12.5万亿，这里面政府消费、企业消费、个人消费，如果扣除政府、企业、农民兄弟的消费剩下来，就是居民的消费就是7万亿，去年全国居民7万亿买房另外7万亿解决吃、穿、用、学、医的等等消费，大家知道房地产是什么产业？住房消费什么消费，住房消费是第一大消费，房地产业中国经济大儿子，人们说我们汽车业，汽车业发展到全球第一销售量，去年卖1300多万辆，我们旅游产业在发展，去年消费旅游花1.1万亿，两个支柱产业消费就是2.5万亿，我们房地产一家就是7万亿，这就是说房地产在国民经济当中地位和作用，为什么我们调控楼市让他稳定发展健康发展，如果房地产不稳定大起大落对国民经济意味着什么，如果房地产出现大滑坡，我们GDP可能下降，我们建筑业我们建材业、我们装修业随之下降，我们农民工兄弟就业成了问题。

　　我们建筑业建材业装修业，我们50%男女力工都在这个行业干活，所以房地产稳定健康发展，我们一直调控楼市就是这个目标。第二，个数据就是8.5亿平方米和5.8亿平方米，8.5、5.8亿平方米，这是去年全国一年商品住宅销售面积和竣工面积之比，去年一年卖8.5亿平方米商品住宅，我们竣工5.8亿供不应求，有人说去年一年情况特殊，国家鼓励大家拉动经济增长，今年到目前为止我们卖掉6.7亿平方米竣工了3.9亿平方，也就是这两个特别大，我们过去告诉大家05年开始中国房地产市场开始出现供不应求一直到现在没有变过。05年到09年我们一共竣工24.5亿平方米住宅卖掉31.5亿的住宅，差额7亿平方米为什么差距那么多呢？我们就是预售。为什么这几年房价一直涨，涨价的比较快调不下来，背后是供不应求。供不应求必然导致房价上涨，供大于求想涨也涨不上去，区别供不应求产品都是上涨，上涨就是供不应求，供不应求一个生产少有的人再炒作，所以想起一个缎子，这个缎子充分说明市场经济规律，在2008年的5月12号汶川大地震以后，全世界的油价突然之间暴涨，涨到每桶147美元，现在油价90几美元，有人把中国大地震和油价连在一起，编了一个缎子，他是这样说为什么油价涨那么快？因为汶川加油、北川加油、全中国为四川加油，全世界为中国加油，大家都加油。我们房地产卖的贵如何看待房地产市场？我们现状如何，我们媒体很少公布这样数据，实际上供不应求的状态，如何来调控一个调控供求关系。

　　第三组数据，46.6%和34%，这是什么数据，这是中国城市化的数据，中国城市化率就是全国有多少人住城里面，2009年是46.6%，现在恐怕已经突破47%，这个城市化水平高不高，自己来说提高很多，我们三十年不到20%城市化率现在已经47%，但是相对于世界发展国家他们城市化率在70%甚至达到90%95%，一个衡量国家现代化达到70%才是现代化，我们国家肯定迈上现代化，我们人均GDP今年年底已经达到四千美元，以后超过3900美元就是中等发展国家，我们城市化还要加快，未来肯定57、67%甚至77%有多少人还需要进入城市买房，农民现在进城，现在买不起将来也买不起，34%是户籍人口，我们47人住城里，其中十几个百分点农民工，尽管城里生活没有享受到城市的各方面设施水平公共产品住宅，农民兄弟人均5平米人均10平米，我们城镇居民人均30平米我们这个还有很大发展空间，我们未来盖很多房子，尽管我们全国新建房屋已经占世界总量一半，每年新建房子一办盖中国但是我们还不够因为我们城市化还在进行当中。三个数据说明什么？第一讲我们销售额，讲的是中国房地产在中国国民经济和社会发展当中的定位和作用。第二，中国房地产市场跟住房市场的现状是供不应求。第三组数据表明我们未来发展空间还有多大，我们应该如何看待房地产？这是第二个问题。

　　第三个问题三组原因，中国房地产现在大家有意见议论很多呼声很多，房价涨过快很多人买不起房子意见很大，政府现在千方百计调控，在很多人眼里看到调控效果不怎么样，什么原因导致中国房地产现在这种现状呢？我们如何看待呢？背后有三方面原因，第一组原因是供应的原因，因为我们研究市场经济就是研究供求关系，我们从供应商看，我们可以说我们现在中国房地产市场是第一是总量不足供应的总量不足。第二，保障房的不足两个不足，第一组原因就是两个不足，刚才已经说了，我们这几年卖掉的比竣工的多得多，造成我们市场供不应求，有人问了为什么供不应求为什么不多盖一点房呢？难道我们没有劳动力吗？难道我们缺少机械设备吗？难道我们缺少钱吗？都没有唯一紧张的是土地，这就是我们现在中国人多地少保护耕地城市建设用地越来越紧张，我们耕地土地供应跟不上住宅的需求量，我查一笔数据，2004年开始每年土地供应量只有06年是上升的，开发商买地只有06年这一年上升其他都下降，2009年土地买地减少18%、19%今年开始增长，今年土地现在为止土地供应量增加了30%左右，也就是说土地买地的费用多花70%几今年地价还在涨。