第二个缺乏就是缺乏正确的舆论引导，骂开发商、骂地方政府、骂银行的都有，到底什么原因导致的，我们现在整个宏观经济环境和整个经济体制有关系的，比如说流动性过剩适合我们现在中国经济环境全世界经济环境都有关系，为什么流动性过剩经济结构问题，贫富差距是我们社会化现在造成的，为什么出口那么多不出口不行，贫富差距这么大分配当中的问题，政府得到的各种各样企业得到是差距，有些问题不是调控楼市条过来整个宏观经济社会问题反映在房地产市场上。

　　第四个问题三个重点。调控三个重点是什么？我概括为三个方面，一抑制需求、第二增加供应、第二调控结构，大家知道住房需求两个方面，一个自主性需求，一个投资性需求，自主需求包括了首次置业和再次置业也就是改善性置业，投资需求包括长期出租投资收益包括了短期投资炒作，无论是自住型还是首次置业再次置业，投资需求应该区别，长期投资需求应该支持，投机需求应该抑制，但是我们现在往往分不清，买房以后到底长期投资还是短期炒作的这个随时可以变换的，甚至我们有的时候搞不清楚到底为了改善还是投资的，这个也说不清楚，这样情况下面我们抑制需求只有采取差别化信贷政策，买一套房首付款30%，从20%提到30%，利率基层利率原来优化30%现在优惠15%，但是对不起买二套房首付款必须5层以上。第三套房不贷款因为现在需求太旺盛了，我们供不应求第三套以后再说吧，你要买自己花钱，利用这样金融杠杆调整整个楼市。就是限贷、限购、和税收政策，限贷因为市场当中房地产影响最大是金融杠杆，因为房地产和金融连在一起，开发商要开发必须有金融机构支持，个人买房必须搞按揭，按揭多少按揭几层利率多少决定了购买力水平，金融杠杆不重要，市场太热降低杠杆率，一个市场冷提高杠杆率。

　　我们现在实际上降低杠杆率或者去杠杆化，减少我们购房的需求特别是投资需求，这个效果应该说见效很快，有人经常问我还有没有出台政策，我们现在已经得到一个就是新政策出台的依赖症，其实昨天晚上宣布提高基准利率也是一个，提高利率0.25，缩紧准备金率减少流动性也是一个作用，不是楼市而楼市，我们也看到一些大城市实在房子不够卖房价太高了就出台限购政策，只能买一套外地人随便买有16个城市限购，通过这样的限贷限购来抑制过旺需求特别是投资性需求，另外税收，税收考虑房产税的问题，房产税干什么的？就是对房子多的人征收房产税也来抑制炒作需求，这样就是抑制过旺的需求。

　　第二，曾经供应。增加供应首先增加土地供应，今年我们看到很重要信息，我们过年调控当中没有提到增加供应，今年把增加供应作为主要动作，2010年今年住宅供应量达到18.5万公顷，什么意思啊去年土地实际供应量7.6万公顷，过去五年平均土地供应量只有5.8万公顷，今年达到18.5万公顷，大大供应为下一步供求关系调整打下基础，现在怎么办呢？不需捂盘，你不能捂在那里，捂那里囤积吗，实际上这个目的加大供应量，这个我们调整的思路很清楚，与此同时，调整结构调整我们住宅的供应结构，我们保障房盖太少了，造成社会许多人想买房买不起，我们今年开始大力发展保障房，580万套包括了棚户区改造的房一共580万套，我们今年保障房的总量达到去年商品房竣工面积这个是很大的一个跨越，为什么？因为我们过去欠帐了，我们过去若干年欠帐了要还帐所以加大保障房供应力度。如果这个机会调整加大了供应量更调整了结构那么我想对于解决我们现在供求矛盾会发生重要作用，但是现在提出一点明年一千万套不得了啊，一千万套保障房现在正在各地报计划，所以中央下很大决心解决住房问题同时保持房地产平稳发展，因为保障房也是拉动投资增长的，我们建筑房地产业开发建筑建造的，这是我讲四个个问题三个方面。

　　第五个问题，三个定位。三个定位讲的是我们房地产调控的目标定位，大家讨论我们现在调控成功没有，我们调控达到目标没有？现在全社会认识高度的不统一，为什么大家对房地产调控的目标不清楚到底什么目的？再我看来三种定位，一种定位是什么？一种定位就是遏制过快上涨，国务院文件这么说的，我们调控要遏制部分城市房价过快上涨这是有的，如果按照这个目标判断，应该说我们调控是成功的是基本成功的，大家知道去年的房价涨了多少？你们知道吗？今年年初统计的时候说去年房价涨1.5，发布了公告之后马上感觉到小数点点错了，最后公布23%，去年五月份以后今年四月份以前房价涨很快，直到今年4月份房价环比，4月份3月份房价环比是1.4%，我们出台国十条，结果一个月五月份房价马上涨幅变成0.2%，六月份房价下跌0.1，七八月份房价持平，九月涨0.5，又出台新政十月房价涨0.2，11月涨0.3，如果按照这个判断应该说我们调控目标基本达到了，然而我们的社会媒体我们的舆论不是这样想的，很多人说房价调控越调越高，为什么呢？因为他们认为目标定位应该是房价下降，所以第二种定位就是房价下降才是调控目标，所以现在不成功。

　　但是请大家注意，房价下降多少是合适的呢？5、10、20、50也不统一，所以现在看来对于调控目标的这种认识不统一造成了社会舆论大家感情不一样，能不能把这两者统一起来？现在没人能说，也就是温家要求的和实际老百姓反映出来的一样，当然了有没有第三个目标，这个目标不是我说是总理说的，总理曾经说过把房价保持在一个合理价位，但是没有引起大家注意，这个合理价位是什么？北京合理价位和山西合理价位，上海合理价位和山东价位不一样，一个城市合理价位不一样，你们对你们合理价格是什么？我们200个人200个不同，但是我个人认为如果我们全社会把合理价位作为调控目标我觉得思路更清楚，到了夏天到海南最好穿体恤衫，我们发现不同人买不同的体恤衫，老总买很贵，普通员工比较便宜，农民工穿体恤衫更便宜，请问体恤衫每件多少钱你们能回答吗？回答不了，但是这样体恤衫价格合理的，没有人说体恤衫价格太高了，没有说体恤衫价格涨太快，及时国际品牌1000块涨1300，我们员工不关心农民工不管，我们房地产市场恰恰和体恤衫市场是不一样的，我们现在一房独大，这样情况下面必然导致了对房价的一种扭曲，所以，我认为所谓合理价格应该形成这样一种氛围，我们结构一个合理应该让不同的收入家庭买得到租得到，买得起租的起和思路相匹配的房子。我们过去没有我们缺少一两百的体恤衫，我们缺少是保障房，我们缺少的是保障房，所以要是大家对房价满意价格满意必须生产出我们中低收入家庭收入相匹配的保障房。