第二原因是保障房的不足，我们发现住房市场需求最大是什么人？低保收入家庭有意见，最核心我们中低收入家庭我们讲夹心层，大学毕业三五年找对象买不起房子，我们一些大学毕业生他不是低保家庭但是买商品买不起，北京上海商品房买不起，北京商品价格统计公布数据2.2、2.3，包含六环以外住宅，三四环都是最少三四万，作为一个大学毕业生小两口刚上工作岗位怎么样买得起，需要保障但是我们保障房不足，我们近十年当中个人进入住房市场以后我们盖多少保障房呢？大概占总量的7%，有一部分保障房对那些不应该受保障买走了，北京上海大都市这样的保障明显偏少，这里面什么原因我们分析一下？一个是我们政策上曾经出现过倾斜，出现过疏漏，一个我们体制原因，我们保障房是政府把土地要无偿的划拨的，政府出土地出让金对地方财政来说损失一块，我们现在土地供应量，国家土地部门计划某个城市多少城市建设用地，这个土地分为三个方面用途，第一用途基础设施用途，第二用途工业用途、第三房地产用地，基础设施和公共用地地方政府赚不到钱，就靠房地产地方政府土地出让金收入，这个土地出让金是无偿划拨，经济适用房、保障房收不了土地出让金，地方政府希望保障房搞少一点。还有一个政策上的疏漏，我们98年房地产方案出台的时候我们曾经有一个这样政策设计，就是对中国不同收入家庭采取不同的住房供应政策，低收入家庭提供廉租房，中低收入家庭提供经济适用住房，中等以上家庭购买商品房很清楚。所以在2000年到2003年期间我们保障房投资规模占到整个住宅建设投资规模16%、17%，但是后来大家对经济适用房有意见，经济适用房都是开着宝马奔驰人买了，这样我们政策有了微妙变化，这个变化产生很大负面影响，从此以后我们经济性住房不在面向中低收入家庭，面向低收入这一变出了两个问题，第一问题数量减少了，低收入低保家庭有限的，我们盖少一点就够了，所以刚才说的数量上明显下降，第二个变化就是使中低收入家庭没有解决住房的渠道没有了堵塞了。

　　就好象大学里面食堂里面排队，排三个队，排中间队伍说对不起下班了你另外排队，经济适用房还有保障房排队，说对不起你不能买这个房子，商品房那里说价格很高我买不起，所以中低收入家庭成了被遗忘的角落，就是夹心层，夹心层就是新员工新大学毕业生，这是工作岗位80以后为主题，你说80以后都是在创业阶段，大学毕业生对未来很高憧憬结果房子买不起，房子得不到，结不了婚你说什么感觉，所以非常同情我们80后大学生，他们是网络的主题，他们意见肯定网络反映出来，他们这些人记者都是这帮人，我接受采访80后他们话语权，我们报纸我们媒体的声音是不是这样，所以现在解决房地产的问题很大程度上让我们我们80后把夹心层解决好，这是我强调的这个保障房不足造成的社会矛盾这是第一组原因供方面的原因。

　　第二个原因是需求原因，需求原因当中也有两个，第一流动性过剩。第二，贫富差距过大。一方面我们供应量相对不足，另一方面我们需求量特别旺盛，为什么特别旺盛有两个原因一个流动性过剩，流动性就是货币流动，市场流动货币太多银行间流动钱太多了，哪来的钱？当然中国人民银行印，中国人民银行为什么印那么多钱呢？能不能少印一点，不行其中造成流动性过剩两个原因，一个外部一个内部，外部就是我们外部顺差，外部顺差就是我们出口进口少每年外贸顺差，节省下来外汇我们世界外汇储备第一大国，早就超过2.6万亿美元了，这么多钱外汇在中国市场中流动最后央行收回去，把外汇收回来人民币拿出来，人民币就是印钞机印的。第二就是钱中国有升息的利率，我们外汇这样情况下人民币对美元已经升值了20%多了，中国汇率上升这样预期导致热钱纷纷进入中国，这个过程当中导致了大量热钱进来我们货币也有很多我们外汇的问题。第二，就是我们新增贷款，我们流动性是货币总量乘以流动速度，新增贷款增加了今年超过八万亿，这样巨大的流动你说会导致什么？货币蒸发，过量的资金追逐一定量的商品资本，过量的资本追求一定量的资产这就是我们前几年看到的情况，特别是09年这个情况特别严重。

　　大家看到全世界都增长缓慢，所谓刺激经济就是印钞票，美国、欧洲、中国也印钞票，最近美国增加六千亿量化宽松政策，美国货币是世界通用的必然流到中国，这样背景下房地产吸收很多流动性使房价上涨，房价上涨过程中实际上就是流动性的过剩，我们现在不让大家来炒楼了，阻挡流动性进入楼市，这个钱进入哪里去了呢？流到绿豆绿豆涨，流到哪哪就涨。

　　我们货币发行量现在有人算一笔涨，中国存量的M2超过71万亿，超过了10万亿美元，我们M2存量M2超过了美国的美元的数量，美元就是10万亿我们10万亿多，我们GDP只有美国的三分之一，但是这样环境下面我们必然导致通货膨胀，什么叫做通货膨胀就是流通的货币太多就叫通货膨胀，言下之意首先冲击房地产价格上涨，通货膨胀为什么物价指数那么高，用货币学理论来说必然导致了价格上涨，就是说中国的楼价上涨背后是流动性过剩闹的这个想象应该可以解释。第二，贫富差距过大，我们现在贫富差距很大，我们基尼系数已经早就超过国际警戒线了，基尼系数衡量国际贫富差距系数，把这个钱平均分配之后剩下的钱占多少份额，越高说明贫富差距最大，超过04超过警戒线，我们已经达到0.47左右了，这样情况下面少数人拥有大量资产，我们过去很难解释大家说买不起我们开发商楼盘经常成为日光盘，中国有钱人钱太多了，反过来没钱人人太多了，这就是中国楼价需求旺盛的原因。在这两个下面，一个供不应求一个需求那么旺盛必然导致房价上涨，哪些人买不起哪些人买得起大家一目了然，这个情况下发现还有一个问题，第三原因两个缺乏，刚才两个不足两个过第三两个缺乏，第一缺乏是投资渠道，现在许多财富阶层有钱人都体会到了钱存在银行负利率，买股票要套，买黄金看不清买鼓动怕上当，你说有钱干什么？买楼最好增值保值最好，没有说那个人买楼亏了只不过买了以后卖早了，给老百姓一个结论炒楼买楼最安全的，甚至最近媒体写了一篇文章，他说今年的经验是什么呢？炒房要从娃娃抓起，娃娃上大学上大学的钱还不如炒房钱多这是一个很不正常的。这样情况下投资渠道缺乏，所以一再调控楼市投资者还是很多跃跃欲试。