这样前提下面大家都买和收入相匹配房子没有什么不合理的，商品房价格跟中低收入价格根本没有关系，商品房价格供求关系变化上海唐城一品原来八万十万检察老板说发一些款说发布虚假信息，你知道现在卖多少钱一平方米30万，他买有人买，有人有钱买30万的，有人有钱买LV包，农民兄弟地摊买的包背在身上挺好，我们市场结构不合理，真正大家合理价位真正大家满意必须结构调整好，结构调整是调整保障房商品房之间关系，不是调整商品房内在结构，商品房结构让市场调整去，现在的问题政府一定把两者的结构调整好，将来公布房价的时候商品房价涨到多少，保障房价是怎么样？不同群体关注不同房价社会自然而然和谐了，我们社会现在没有，我们房地产调控应该目标定更清楚一点，我们将来还要发展房地产业发展建筑业不同人买不同房子，这样我们房地产业发展起来房价稳定民心稳定了，房地产业发展多好啊。

　　最后一个问题三种可能，房地产发展下一步会怎么样？我们对未来什么样预期很抱歉没有有的大学教授说明年下降20%，也有没有本事说明年涨多少，但是大概根据30年从事房地产研究做判断供大家参考。三种可能哪三种可能呢？第一强力反弹，中国房地产市场会不会这样调控下强力反弹呢？这种可能性有没有呢？有的不是没有我们高度警惕因为物价指数很高，CPI5.1有的专家说5.1统计局数字，老百姓感受是10.1，我们CPI统计指数不一样，老百姓感觉商品涨很多，整个流动性过剩情况下，物价指数往上情况下唯独房价往下涨，你看这两个月有些地方卖的很好，到年底的时候北京抢车，有的地方抢房子，像杭州有些楼盘在抢，前一段时间青岛买房子，因为青岛没有限购，趁着没有限购赶快买否则买不到了，这种形势还是很严峻所以我们高度警惕。

　　下一步强行反弹的可能性减少了，第一我们供应量加大了，你看年底我们土地供应量建设用地检察建设情况怎么样？供应量加大，今年新开工面积同比40%左右增长，意味着每年供应量放大，这个对于我们调整供求关系有利，再加上我们调控政策不放松这是供应反应的。第二方面就是需求方面的，刚才主席讲到了新36条，国家发布一个文件就是引导和鼓励民营资本健康发展的通知，要把我们许多民间的游资引导到实体经济当中去，我们原来国有企业是100%行业能够进入，外资企业八九十行业能够进入，我们民营企业50%行业能够进入这是不公平的，所以有人说国进民退，现在鼓励民营资本向这些行业渗透，如果我们有了投资渠道民营企业家或者我们游资可以到这个方向去，可以不一定大家用钱炒去了，减少炒楼需求再加上政策我们楼市需求量也会稳定下降，供求关系平衡强力反弹可能性减少。

　　第二种可能严重下挫，人家说严厉打击房地产，房价下不去还得打打下去房地产价格就此一蹶不振这个可能性不大，房地产重要支柱产业不是国务院文件里面讲的，不是谁能够取消得的客观存在老百姓买房房地产拉动经济增长有什么不对，不要房价高就是支柱产业闹的，大儿子就是大儿子出了问题什么原因我们找原因不要否定大儿子，金正日选不是大儿子是第三个儿子是他的事情，我们会不会严重下挫呢？我觉得严重下挫可能性很大，整个中国经济回笼相好，老百姓需求开始旺盛，现在有的人不买还看整个买需求面是好的，特别我想告诉大家有一个问题值得关注，地方融资平台，去年拉动经济增长刺激中国经济各地政府搭建了三千个融资平台向银行借钱放到地方投资用的，融资平台融将近8万亿资金，融资平台欠八万亿的债务，地方的融资平台钱效果还靠什么还，有许多钱就是靠土地担保的，要靠未来土地收入相当一部分来还债，我们房地产出现严重问题土地卖不出去了，地价下降了，房地产低迷了那么我们地方融资平台的债务怎么还？所以用我的话来说地方政府首先不愿意看到楼市连连下挫，地方政府出了问题银行跑不了。还有一个问题就是说如果出现问题出了什么，热钱现在进来突然之间热钱走了，会导致中国房地产泡沫破灭，现在看来这种可能性不大，所以我比较乐观或者谨慎乐观，明年房地产市场会保持相对的平稳，销售量可能稳中有升，房价保持平稳，可能正负上下波动，有些地方涨有些地方还要下降这是经济上来看。

　　政治上来看明年我们迎接党的生日九十周年，我想肯定经济建设社会发展优异成绩向党生日献礼，后年我们换届这一届政府好的经济成就来换届，下一届政府希望经济保持平稳，无论政策经济上还是客观分析上房地产市场稳定发展可能性最大。谢谢大家！

　　【主持人】：感谢顾云昌会长精彩演讲，他报告深入浅出，作为建设部官员还有资深专家对于房地产市场了如指掌资料数据都非常好，相信他的很多观点对我们各位代表明年规划或者企业管理有很多有利的借鉴和参考，再次用掌声感谢我们尊敬的顾云昌会长。今天上午的议程到此结束。